Юридическая поддержка компаний, ИП и инвесторов

Какие риски мы проверяем и закрываем?

В зависимости от задачи и типа объекта анализируются десятки рисков, в том числе:

1) Риски по объекту и правам

• обременения и ограничения: ипотека, арест, сервитуты, запреты регистрационных действий, залоги, права третьих лиц;
• юридическая история объекта и перехода прав, основания для оспаривания прошлых сделок;
• кадастровые и реестровые ошибки, несоответствие площади/границ/назначения;
• наличие арендаторов и иных пользователей, преимущественные права, фактическое владение третьими лицами;
• судебные споры по объекту (в т.ч. скрытые по смежным требованиям).

2) Риски по продавцу/собственнику/контрагенту

• банкротство, риски оспаривания сделки как подозрительной/предпочтительной;
• корпоративные ограничения и полномочия подписанта (кто вправе подписывать, нужны ли согласия/одобрения);
• долги, исполнительные производства, обеспечительные меры;
• риски аффилированности и конфликта интересов.

3) Риски по сделке и экономике проекта

• неверная конструкция сделки (купля-продажа/аренда/инвестдоговор/опцион/предварительный договор и т.д.);
• условия оплаты, задаток/аванс, обеспечительные инструменты, ответственность и неустойки;
• условия передачи, доступ на объект, акты, гарантийные обязательства, скрытые дефекты в документах.

4) Специфика вторичного рынка

• история перехода прав собственности по квартире: количество предыдущих сделок, правомерность их совершения, основания для оспаривания;
• сведения о том, не является ли недвижимость предметом судебных споров или претензий со стороны иных ли.;

• особое внимание при проверке уделяется случаям, когда объект был приобретен с использованием материнского капитала, в результате дарения или в порядке наследования, т.к. права на такой объект могут быть и у скрытых собственников.
• Данные о собственнике, в том числе, его долги, кредитная история, судебные споры, запрещение на участие в сделках, розыск, статус иноагента, банкротство и др.

5) Специфика торгов (арестованных и банкротных)

• риски оспаривания результатов торгов по процедуре;
• проверка лота: соблюдение преимущественного права покупки, выявление лиц с пожизненным правом проживания, соответствия извещения и сроков его публикации закону, правомерность продажи имущества с торгов, наличие отзыва имущества с торгов и тд.
• ограничения по регистрации, снятие обременений, сроки и порядок.

Преимущества нашей поддержки

• Комплексный подход сделка + риски + суд
  Мы смотрим на объект так, как потом будет смотреть суд: что можно оспорить, где слабое место, какие доказательства нужны заранее.
• Работа под бизнес-цель, а не договор ради договора
  Учитываем экономику проекта, сроки, модель владения/управления, ответственность, сценарии выхода и форс-мажоры.
• Понятные выводы и решение, а не сухая справка
  Вы получаете конкретные рекомендации: что исправить, что запросить, , от чего лучше отказаться.
• Контроль процедуры торгов
  Ошибки на торгах часто невозможно поправить потом. Мы минимизируем риск потери задатка и оспаривания результата.

Как получить услугу

1. Нажать кнопку «В корзину», оформить заказ и оплатить. Мы свяжемся с вами по контактным данным, указанным в заказе. Или написать в телеграм/макс, тогда возьмем задачу в работу быстрее.
2. Ознакомиться с подготовленным нами договором на сопровождение сделки, внести оплату.

В итоге вы получаете юридическую поддержку управляемые риски: проверенный объект, выверенные документы и понятную стратегию.