Юридическая проверка объекта недвижимости

Какие риски проверяются?

В рамках проверки объекта недвижимости анализируются 20-30 рисков, в том числе:

• Данные о собственнике, в том числе, его долги, кредитная история, судебные споры, запрещение на участие в сделках, розыск, статус иноагента, банкротство и др.;
• История перехода прав собственности по объекту: количество предыдущих сделок, правомерность их совершения, основания для оспаривания и др.;
• Проверка объекта недвижимости на обременения: ипотека, арест, сервитут, залог при использовании материнского капитала, лица с пожизненным правом проживания и др.;
• Сведения о том, не является ли недвижимость предметом судебных споров или претензий со стороны иных лиц.

Особое внимание при проверке уделяется случаям, когда объект был приобретен с использованием материнского капитала, в результате дарения или в порядке наследования, т.к. права на такой объект могут быть и у скрытых собственников.

Этапы проведения проверки:

1. Сбор информации 


Запрос у продавца выписки из ЕГРН, правоустанавливающих документов, выписки из домовой книги, платежных квитанций и др. Список документов формируется в зависимости от обстоятельств каждой конкретной сделки и зависит более, чем от 10 факторов, каждый из которых учитывается специалистом.

2. Юридическая экспертиза

Проверка достоверности представленных данных, оценка полномочий продавца, выявление его обязательств перед третьими лицами, изучение судебных споров, реестров и анализ самого объекта недвижимости. На этой стадии специалист изучает 20-30 рисков.

3. Формирование отчета
По завершении проверки составляется детальный отчет с полным описанием информации о квартире, подробным анализом документов и личности собственника. Отчет содержит в среднем 30-80 страниц.

Преимущества нашей проверки

• Полный охват рисков


Проверка каждого риска вручную. Например, автоматический сервис проверки объекта недвижимости перед покупкой не учитывает, что часть судов в данные вносят только инициалы стороны спора, а часть вписывают полностью ФИО. И если в первой ситуации осуществлять поиск по ФИО, то отчет не будет достоверным, т.к. не все судебные дела в отношении собственника будут найдены. Это одна из самых частых ошибок при проверке объекта недвижимости перед покупкой. И мы знаем все 20 остальных.

• Независимость и объективность


Мы не связаны с продавцами недвижимости, поэтому вы получаете максимально честные данные. Специалист по продаже недвижимости заинтересован выйти на сделку и продать объект недвижимости, чтобы не потерять комиссию. Наша комиссия — это ваша безопасность. Поэтому, мы однозначно даем отрицательный отчет, если видим риски.

• Скорость и удобство

Стандартный срок получения юридического отчета о проверке — от 1 до 5 дней. Вы направляете нам документы, после чего спокойно занимаетесь своими делами. Мы делаем все сами.

• Экономия средств

Своевременная проверка объекта недвижимости перед покупкой позволяет избежать затрат на судебные процессы, юридические услуги, вынужденные переезды и аренду. Стоимость заключения в среднем 0,1-0,3% от стоимости объекта недвижимости. И этот 0,1 % поможет вам сохранить свои деньги в безопасности.

Как получить услугу

1. Нажать кнопку «В корзину», оформить заказ и произвести его оплату. Свяжемся с вами по контактным данным, которые вы оставите при оформлении заказа.
2. Предоставить пакет документов, который запросит специалист.
3. После проверки в оговоренный срок получить юридический отчет о проверке квартиры.
4. После получения отчета вы сможете принять взвешенное решение о покупке квартиры и безопасно провести сделку с недвижимостью.

Эксперт, выполняющий проверку, имеет многолетний опыт в сфере юридического анализа недвижимости и специализируется на самых сложных случаях. Доверьте свою безопасность профессионалу и будьте уверены в своих инвестициях. Закажите услугу «Юридическая проверка объекта недвижимости», чтобы обеспечить надежность и прозрачность вашей сделки.