Проверьте комнату перед покупкой на юридическую чистоту

Какие риски проверяются?

В рамках проверки квартиры анализируются 20-30 рисков, в том числе:

• Данные о собственнике доли, в том числе, его долги, кредитная история, судебные споры, запрещение на участие в сделках, розыск, статус иноагента, банкротство и др.;
• История выдела долей и перехода прав собственности по комнате: количество предыдущих сделок, правомерность их совершения, основания для оспаривания, уточнение принадлежности долей: долевая собственность, общая совместная собственность супругов и др.;
• Проверка комнаты на обременения: ипотека, арест, сервитут, залог при использовании материнского капитала, лица с пожизненным правом проживания и др.;
• Сведения о том, не является ли недвижимость предметом судебных споров или претензий со стороны иных лиц.

Особое внимание при проверке уделяется случаям, когда объект был приобретен с использованием материнского капитала, в результате дарения или в порядке наследования, т.к. права на такой объект могут быть и у скрытых собственников.

Этапы проведения проверки:

• Сбор информации 


Запрос у продавца выписки из ЕГРН, правоустанавливающих документов, выписки из домовой книги, платежных квитанций и др. Список документов формируется в зависимости от обстоятельств каждой конкретной сделки и зависит более, чем от 10 факторов, каждый из которых учитывается специалистом.

• Юридическая экспертиза

Проверка достоверности представленных данных, оценка полномочий продавца, выявление его обязательств перед третьими лицами, изучение судебных споров, реестров и анализ самого объекта недвижимости. На этой стадии специалист изучает 20-30 рисков.

• Формирование отчета


По завершении проверки составляется детальный отчет с полным описанием информации о комнате, подробным анализом документов и личности собственника. Отчет содержит в среднем 30-80 страниц.

Преимущества нашей проверки

• Полный охват рисков


Проверка каждого риска вручную. Например, автоматический сервис проверки комнаты перед покупкой не учитывает, что часть судов в данные вносят только инициалы стороны спора, а часть вписывают полностью ФИО. И если в первой ситуации осуществлять поиск по ФИО, то отчет не будет достоверным, т.к. не все судебные дела в отношении собственника будут найдены. Это одна из самых частых ошибок при проверке комнаты перед покупкой. И мы знаем все 20 остальных.

• Независимость и объективность


Мы не связаны с продавцами недвижимости, поэтому вы получаете максимально честные данные. Специалист по продаже недвижимости заинтересован выйти на сделку и продать комнату, чтобы не потерять комиссию. Наша комиссия — это ваша безопасность. Поэтому, мы однозначно даем отрицательный отчет, если видим риски.

• Скорость и удобство

Стандартный срок получения юридического отчета о проверке — от 1 до 5 дней. Вы направляете нам документы, после чего спокойно занимаетесь своими делами. Мы делаем все сами.

• Экономия средств

Своевременная проверка комнаты перед покупкой позволяет избежать затрат на судебные процессы, юридические услуги, вынужденные переезды и аренду. Стоимость заключения в среднем 0,1-0,3% от стоимости комнаты. И этот 0,1 % поможет вам сохранить свои деньги в безопасности.

Как получить услугу

• Нажать кнопку «В корзину», оформить заказ и произвести его оплату. Свяжемся с вами по контактным данным, которые вы оставите при оформлении заказа.
• Предоставить пакет документов, который запросит специалист.
• После проверки в оговоренный срок получить юридический отчет о проверке квартиры.
• После получения отчета вы сможете принять взвешенное решение о покупке квартиры и безопасно провести сделку с недвижимостью.

Приобретая комнату, важно не упустить ни одного нюанса и заранее проверить собственника и объект. Наша юридическая проверка комнаты обеспечит комплексный контроль за историей и реальным состоянием недвижимости, поможет избежать потери средств и защитить ваши права. Обращайтесь за профессиональной помощью по проверке объекта недвижимости и ваша сделка станет максимально безопасной и прозрачной.