16 500,00 ₽
В современных условиях рынка недвижимости, когда сделки с квартирами и комнатами требуют особенно тщательного правового сопровождения, качественная юридическая проверка комнаты становится не просто желательным, а обязательным шагом для любого покупателя. Я, как независимый юрист, предлагаю индивидуальный подход к каждой сделке, позволяющий избежать распространённых рисков и защитить ваши интересы на всех этапах оформления недвижимости.
Приобретение комнаты на вторичном рынке связано с рядом подводных камней: неполные или недостоверные данные о квартире, скрытые обременения, ошибки в документах продавца, отсутствие согласия супруга на продажу и множество других нюансов. Непроверенные сведения могут привести к приостановке регистрации сделки или даже к признанию договора купли-продажи недействительным. Чтобы обратить внимание на все критические моменты заранее, важно провести комплексную юридическую экспертизу объекта.
Отсутствие полного пакета документов
Нет актуальной выписки из ЕГРН.
Недостоверные сведения о собственнике или его доле.
Неучтённые обременения
Залог, арест, сервитут, проживающие наниматели.
Использование средств материнского капитала (при ранних сделках).
Проблемы с согласиями
Отсутствует согласие супруга на совершение сделки купли-продажи.
Не представлены доверенности или они оформлены с нарушениями.
Проблемы с историей перехода прав
Частая смена собственников без объяснения причин.
Подозрительные договоры дарения или обмена.
Моя услуга предусматривает поэтапную работу, отвечающую всем стандартам правовой безопасности.
Сбор и анализ исходных документов
Запрос и получение выписки из ЕГРН, подтверждающей актуальные сведения о недвижимости.
Изучение правоустанавливающих документов продавца: договоров, свидетельств, свидетельств о смене собственников.
Проверка наличия нотариальных согласий (в том числе согласия супруги/супруга) и доверенностей.
Проверка юридической чистоты объекта
Подробный анализ истории сделок с комнатой: количество регистраций, переход прав, основания сделок.
Выявление обременений (ипотека, арест, залог, сервитут), проверка рисков, связанных с коммунальными и иными долгами.
Уточнение принадлежности долей: долевая собственность, общая собственность супругов.
Оценка полномочий и добросовестности продавца
Подтверждение личности собственника, анализ соответствия паспортных данных и сведений из ЕГРН.
Проверка продавца на предмет участия в других сомнительных сделках с недвижимостью.
Оценка правовых последствий смены собственников и сделок в прошлом.
Подготовка детального отчёта и рекомендаций
Представление итогового документа, включающего полный перечень выявленных рисков и рекомендации, стоит ли осуществлять сделку.
Составление образцов уведомлений и заявлений для органов регистрации и третьих лиц при необходимости.
Консультирование по вопросам снижения рисков и возможных вариантов безопасного оформления.
Индивидуальный подход. Я лично курирую каждую сделку, учитывая все особенности объекта и интересы клиента.
Гибкость и оперативность. Возможность оперативно запросить и получить данные из различных реестров, включая ЕГРН, и оперативный анализ документов.
Прозрачность стоимости. Вы заранее знаете, сколько стоит юридическая проверка комнаты, и получаете чёткое описание всех услуг.
Конфиденциальность. Все материалы проверяются строго в рамках адвокатской тайны, без передачи сторонним организациям.
Профессиональный опыт
Более 15 лет практики в сфере недвижимости, сотни успешно проведённых сделок купли-продажи квартир и комнат.
Глубокое знание законодательства
Экспертиза в вопросах регистрации прав, споров по недвижимости, споров о признании сделок недействительными.
Персональная ответственность
Работаю один, что гарантирует высокий уровень вовлечённости в вашу задачу и отсутствие «перекладывания» ответственности.
Дополнительная поддержка
При необходимости сопровождаю вас на этапах заключения договора, нотариального заверения и при подаче документов в Росреестр или МФЦ.
Шаг 1. Вы можете нажать кнопку “В корзину”, оформить заказ и произвести его оплату. Я свяжусь с вами по контактным данным, которые вы оставите при оформлении заказа. Также вы можете свяжиться со мной по телефону или электронной почте, чтобы обсудить условия и сроки.
Шаг 2. Передайте копии имеющихся документов: предварительный договор, паспорта сторон, иные данные.
Шаг 3. Я запрошу выписку из ЕГРН и проведу анализ, проверю комнату на юридическую чистоту.
Шаг 4. По итогам вы получите подробный отчёт и сможете принять обоснованное решение о покупке.
Приобретая комнату, важно не упустить ни одного нюанса и заранее проверить собственника и объект. Моя юридическая проверка комнаты обеспечит комплексный контроль за историей и настоящим состоянием недвижимости, поможет избежать переплат и защитить ваши права. Обращайтесь за профессиональной помощью — и ваша сделка станет максимально безопасной и прозрачной.
