Банкротами стали более 1 млн россиян. Кто рискует лишиться жилья при банкротстве?
С начала 2023 года процедуру личного банкротства прошли почти 250 тысяч россиян, согласно данным единого федерального реестра банкротств. В сравнении с январем-сентябрем предыдущего года количество банкротств увеличилось на 28,8%. Общее число граждан, признанных банкротами, уже превысило 1 миллион человек. В 96,6% случаев банкротство инициируется самими должниками.
Банкротство часто связано с попытками состоятельных владельцев скрыть свои активы, регистрируя недвижимость на других людей, утверждает юрист и специалист в области недвижимости Юлия Азарова. Однако среди банкротов можно встретить и обычных граждан, таких как сотрудники компаний, которые прекратили свою деятельность и еще не нашли новую работу. Также банкротами становятся те, кто не сумел правильно оценить свои финансовые возможности: этот «пузырь» рано или поздно должен был лопнуть, и сейчас настало его время.
Сохранение дома остается одной из наиболее актуальных и волнующих тем для потенциальных банкротов, отмечает Игорь Зенин. «Недавно в России был подорван принцип защиты единственного жилья: Конституционный суд разрешил обращать взыскание на дорогостоящую недвижимость банкротов. Тем не менее, случаи применения этой практики пока не так часты, ошибок много, и в большинстве ситуаций квартиры и дома не выставляются на торги», — добавил эксперт.
Кто может потерять свое жилье в случае банкротства? Есть ли риск, что единственное место проживания должника будет изъято? Об этом юристы поделились своим мнением с Циан.Журналом.
Юлия Азарова утверждает, что банк может оставить жилье, если оно является единственным. Однако Игорь Зенин подчеркивает, что взыскание на единственное жилище может быть наложено, если оно находится под залогом (ипотекой). Несмотря на это, все чаще обсуждается идея о защите недвижимости должников. Не раз предпринимались попытки создать соответствующий законопроект.
Кроме того, возможно обращение взыскания на роскошные апартаменты с большой площадью, если в нем не живут близкие родственники, уточняет Зенин. В таких ситуациях кредиторы могут предложить должнику более доступное жилье, как объясняет Азарова. Это поможет погасить долг или его часть.
Тем не менее, даже в подобных случаях суды могут принимать сторону должника. Юрист привела пример из судебной практики: «Одна женщина с детьми проживала в просторной квартире на Котельнической набережной, стоимость которой превышала 100 миллионов рублей. По закону ей могли предложить квартиру меньшего размера в Москве за сумму около 20 миллионов, а оставшуюся часть направить на погашение долга. Однако суд принял решение оставить данное жилье за женщиной-банкротом», — отметила Азарова.
Юрист также подчеркнула, что потерять его могут не только должники, но и лица, проводившие с ними сделки с недвижимостью в так называемый «период подозрительности». Этот период официально составляет год до признания банкротства, но финансовые управляющие могут учитывать и более длительный срок. Часто они подают иски с требованием признать такие сделки недействительными, полагая, что человек заранее готовился к банкротству и выводил активы.