4 500,00 ₽
При юридической проверке объекта недвижимости важно учитывать не только сам объект, но и внимательно изучать его собственников.
Если квартира, дом или земельный участок принадлежат нескольким лицам одновременно (например, в долевой собственности или в совместной собственности супругов), для полноценного анализа необходимо проверить каждого из них.
Это требует дополнительных временных и профессиональных ресурсов, так как правовой статус каждого собственника может отличаться и влиять на законность предстоящей сделки.
Если в выписке из ЕГРН указано два и более собственников (или один, но фактически их два, как в ситуации с собственностью супругов), для проверки каждого следующего вносится доплата. Это обусловлено необходимостью дополнительной проверки:
– прав каждого собственника на объект недвижимости;
– порядка возникновения и распределения долей;
– дееспособности и возможных ограничений в отношении каждого собственника;
– судебных споров или арестов, наложенных на конкретную долю или в отношении конкретного лица;
— анализ признаков банкротства у каждого из них.
Особое внимание при проверке уделяется случаям, когда объект был приобретен с использованием материнского капитала, в результате дарения или в порядке наследования, т.к. права на такой объект могут быть и у скрытых собственников.
Наличие нескольких собственников требует точной юридической оценки документов и подтверждения, что каждый из них имеет право продавать свою долю, либо уполномочен представлять интересы других.
Доплата за каждого последующего собственника рассчитывается заранее и согласовывается с вами до начала работы. Вы всегда получаете прозрачную структуру стоимости и итоговое письменное юридическое заключение по объекту.
Если у объекта несколько собственников — не рискуйте. Проверьте каждого.
