Правила продажи недвижимости долевых собственников с банкротных и арестованных торгов.
Например, три брата стали владельцами квартиры, и каждый из них владеет определенной долей. Или же пара, не состоящая в браке, приобрела квартиру совместно. Если один из совладельцев заложил свою долю и не смог выполнять обязательства по платежам, то квартира может быть выставлена на торги. В такой ситуации возникает вопрос: что будет с долями остальных собственников? Будут ли их доли также проданы, или они останутся у них? Давайте рассмотрим этот процесс и важные моменты, которые следует иметь в виду.
1. Преимущественное право покупки
В соответствии со статьей 250 Гражданского кодекса России, каждый владелец доли имеет преимущественное право на выкуп доли другого владельца. После выхода Постановления Конституционного суда № 23-П правила изменились: теперь стоимость выкупа устанавливается как начальная цена, определенная перед началом торгов, а не как итоговая цена, сформировавшаяся в процессе аукциона.
2. Доля супруга при банкротстве
Если один из супругов проходит процедуру банкротства, всё общее имущество супругов выставляется на торги в полном объеме. Второй супруг получает свою долю от выручки в денежном эквиваленте.
3. Доля супруга на арестованных торгах
Если должником является один из супругов, который не подает на банкротство, сначала выделяется доля этого супруга в натуре. В случае, если выделение доли невозможно, на торги выставляется лишь та часть имущества, которая принадлежит должнику.
4. Присутствие детей среди собственников
Когда среди собственников имеются дети, продажа имущества осуществляется с определенными ограничениями, но только в том случае, если имущество не находится в залоге. В этом случае на торгах будет реализована только доля должника.
Если же имущество является залоговым, оно будет продано в полном объеме, вне зависимости от того, кто еще является собственником (дети, супруги или другие лица).
5. Продажа залогового имущества собственников долей
Если недвижимость обременена залогом, например, по ипотечному кредиту, она реализуется как единый объект. При этом не имеет значения, сколько собственников имеется у данного объекта и кем они являются. Даже если в квартире есть доли детей, она будет продана как единое целое.
Разбираю сложные ситуации простым языком, делюсь лайфхаками и полезными советами в своем тг канале