Разработка плана сделки, анализ договора аванса/задатка, проверка объекта недвижимости, проверка застройщика, анализ документов, выбор формы расчётов, согласование правок в договор купли-продажи/ДДУ/договор цессии (уступки)
24 000,00 ₽
В условиях бурного развития рынка новостроек и появления всё новых жилых комплексов и коттеджных посёлков качественное сопровождение сделки на первичном рынке становится залогом успешного и безопасного приобретения недвижимости. Я, как независимый юрист, предлагаю своим клиентам индивидуальный сервис, включающий полный цикл правового и организационного сопровождения покупки квартиры, дома или земельного участка на этапе строительства и ввода в эксплуатацию.
Возведение объекта недвижимости «с нуля» связано с множеством рисков: от несоблюдения сроков застройки до отсутствия у девелопера полного пакета разрешительных документов. Даже крупные строительные компании могут допускать ошибки в проектной документации, лицензиях или в заключении договоров участия в долевом строительстве. Чтобы уберечься от возможных финансовых потерь и обеспечить соблюдение всех ваших прав, важно заручиться поддержкой профессионала на всех этапах сделки.
Предварительная оценка проекта
Я изучаю генеральный план застройки, лицензию на строительство, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию и другие официальные документы девелопера. Оцениваю репутацию застройщика, сроки сдачи и историю его предыдущих проектов. На этом этапе вы получаете отчет о возможных рисках и рекомендации по оптимальным условиям заключения договора долевого участия или договора купли-продажи, если объект уже введён в эксплуатацию.
Анализ договорной документации
Вам предоставляются для изучения проект типового договора участия в долевом строительстве (ДУ/214-ФЗ), договор купли-продажи и прилагаемые к ним приложения: график платежей, спецификации помещений, технические паспорта, проект планировки земельного участка. Я детально проверяю все формулировки, сроки обязательств застройщика, гарантийные обязательства по качеству, условия изменения сметы и порядок возврата средств при задержке ввода в эксплуатацию.
Консультирование по финансированию
Если вы планируете привлечение кредитных средств или использование материнского капитала, я оказываю помощь в выборе оптимальной схемы финансирования и тесно взаимодействую с банком-аккредитивщиком или агентством по ипотечному кредитованию. Контролирую корректность оформления залоговых обязательств и снимаю риски двойного залога.
Проверка правовых оснований участка под застройку
Для покупки дома на участке, предоставленном застройщиком, важна проверка статуса земельного участка: вид разрешённого использования, наличие особыми условиями использования (санитарные, охранные или иные ограничения), соответствие площади участка данным кадастрового учёта, чистота прав на землю. Я заказываю выписку из ЕГРН, анализирую кадастровый номер и контролирую оформление прав собственности или аренды земли у девелопера.
Регистрация сделки
После согласования договора и получения разрешительных документов я подготавливаю и подаю в Росреестр полный пакет документов для государственной регистрации права собственности. Контролирую сроки принятия решений и сразу информирую вас об актуальном статусе. При необходимости оформляю нотариальные доверенности и представляю ваши интересы лично.
Приём-передача объекта в эксплуатацию
В день получения ключей от квартиры, дома или участков со встроенными инженерными сетями я присутствую на объекте, проверяю соответствие технического плана и фактического состояния помещения или земли. Фиксирую в акте приёма-передачи все недостатки и передаю вам подробный отчёт для согласования устранения дефектов с подрядчиком.
– персональный подход и полная ответственность за результат каждого этапа;
– отсутствие скрытых комиссий – стоимость услуги фиксирована в договоре и зависит лишь от типа объекта и объёма работ;
– экономия вашего времени – все запросы и подача бумаг выполняются мною оперативно и чётко в установленные законом сроки;
– глубокое понимание специфики законодательства о долевом строительстве, договорных отношений, защиты прав дольщиков и покупателей новостроек;
– защита ваших интересов при возможных просрочках или нарушениях обязательств застройщика.
– сроки ввода объекта в эксплуатацию и потенциальные штрафные санкции застройщика;
– условия внесения дополнительных платежей и порядок изменения проектной документации;
– механизм возврата средств в случае приостановки или отмены стройки;
– наличие банковской гарантии или эскроу-счета и соответствие договорной схемы требованиям 214-ФЗ;
– соответствие технических характеристик квартиры или дома вашим потребностям и нормам безопасности.
Свяжитесь со мной по телефону или электронной почте, чтобы обсудить детали будущей сделки.
Предоставьте предварительную информацию о выбранном объекте: адрес, застройщик, этап строительства.
После заключения договора и внесения аванса я приступаю к работе и в кратчайшие сроки предоставляю полный отчёт по результатам предварительной проверки.
В дальнейшем вы получите пошаговое сопровождение до момента получения свидетельства о праве собственности или выписок из Единого государственного реестра недвижимости.
Сопровождение сделки на первичном рынке — это не просто юридическая формальность, а гарантия того, что ваше новое жилье или участок будут оформлены безупречно, а все риски предусмотрены и минимизированы. Обратитесь к независимому юристу, и ваша инвестиция в будущее будет защищена на каждом этапе оформления недвижимости.
