16 500,00 ₽
В условиях растущего интереса к загородной недвижимости и частным инвестициям в землю качественная юридическая проверка земельного участка становится ключевым этапом подготовки любой сделки. Я, как независимый юрист с многолетним опытом в сфере земельного и имущественного права, предлагаю персонализированный подход для максимально безопасного оформления ваших прав на землю.
Перед приобретением участка далеко не всегда очевидно, какие особые условия использования к нему применяются, есть ли ограничения по виду разрешенного использования или возможные обременения, препятствующие воплощению ваших планов по строительству дома или ведению хозяйственной деятельности. Чтобы обратить внимание на все критические «подводные камни», необходимо:
запросить и изучить выписку из ЕГРН, подтверждающую действительные данные о земельном участке;
проверить кадастровый номер и соответствие фактической площади участка данным в реестре;
уточнить вид разрешенного использования и наличие особыми условиями использования, прописанных для данного объекта недвижимости.
Без тщательного анализа риски невыполнения целевых ограничений, споров с соседями или отказа в регистрации права собственности на этапе подачи документов сохраняются в высокой степени.
Анализ реестровых данных
Получение выписки из ЕГРН — первого источника достоверной информации о собственнике и характеристиках надела;
Сверка кадастрового номера, площади и координат участка с картой и фактическим положением границ.
Проверка правового статуса
Установление действующих прав собственности и последовательность перехода прав (договоры купли-продажи, дарения, наследования);
Анализ наличия гражданско-правовых обременений (аресты, залоги, сервитуты).
Изучение условий использования
Определение вида разрешенного использования земли: ИЖС, сельскохозяйственное, коммерческое и т. д.;
Учет особыми условиями использования (с особыми требованиями к охране окружающей среды, санитарным зонам, водоохранным зонам и др.).
Оценка рисков при продаже земельного участка
Проверка достоверности сведений о продавце и его полномочий выступать от имени собственника;
Уточнение, нет ли споров или претензий третьих лиц, способных приостановить или оспорить сделку.
Сбор документов и исходных сведений
Вы получите выписку из ЕГРН на выбранный вами участок, а я проверю её содержание на соответствие фактическим условиям и заявленному кадастровому номеру.
Вы предоставляете копии предварительных договоров, планов границ и другие имеющиеся данные.
Комплексный юридический анализ
Детальная проверка земельного участка на предмет обременений, несоответствий по правам собственности и скрытых ограничений.
Сравнение условий использования с вашими планами: например, если вы планируете строительство дома, важно убедиться, что вид разрешенного использования действительно допускает возведение жилого здания.
Подготовка отчёта и рекомендаций
Я формирую исчерпывающий документ, в котором описаны все выявленные риски, особыми условиями и рекомендации, как их минимизировать.
При необходимости готовлю образцы ходатайств и заявлений для уточнения сведений в Росреестре или иных уполномоченных органах.
Сопровождение сделки
Помогаю скорректировать условия договора купли-продажи, чтобы в нём были надлежащим образом закреплены все гарантии чистоты прав на участок.
Консультирую при подаче документов в порядке регистрации права собственности и контролирую соблюдение сроков.
Индивидуальная ответственность. Я лично отвечаю за качество проведённой проверки земельного участка, без «переложения» на сторонние организации.
Экономия времени и средств. За счёт чёткого алгоритма сбора выписки из ЕГРН и анализа реестровых данных вы получаете готовое решение без лишних походов в инстанции.
Глубокий профессиональный опыт. Более 8 лет успешной практики в области регистрации прав на землю, сопровождения продаж земельных участков и разрешения споров в суде.
Прозрачность стоимости. Вы заранее знаете, сколько стоит юридическая проверка земельного участка, и получаете развернутую смету, без скрытых расходов.
Быстрота и оперативность. В стандартном режиме отчет готовится в течение 3–5 рабочих дней после получения всех исходных данных. При срочных запросах – в сжатые сроки.
Совпадает ли фактическая площадь участка с той, что указана в реестре: расхождения могут привести к серьезным спорам на границе.
Соответствует ли вид разрешенного использования вашим целям: сельскохозяйственные участки не всегда подходят под ИЖС или коммерческие постройки.
Есть ли особыми условиями использования, например, расположение в санитарной или охранной зоне, где требуется дополнительное согласование проектов.
Уточните полный перечень обременений — от ветхих долгостроев на соседних землях до арестов и залогов в пользу банка.
Проверьте продавца: не имеет ли он ограничений в распоряжении земельным участком и соответствует ли его полномочия статусу собственника.
Вы можете нажать кнопку “В корзину”, оформить заказ и произвести его оплату. Я свяжусь с вами по контактным данным, которые вы оставите при оформлении заказа. Также вы можете связаться со мной по телефону или электронной почте для предварительной консультации.
Предоставьте имеющиеся данные: проекты межевания, планы, предварительные договора или свидетельства, если таковые имеются.
Я внесу аванс и сразу запрошу выписку из ЕГРН для начала анализа правового статуса участка.
Вы получите итоговый отчёт и рекомендации, сможете скорректировать условия продажи земельного участка и безопасно оформить право собственности.
При планировании вложений в землю не полагайтесь на устные заверения и частичный анализ. Моя юридическая проверка земельного участка обеспечит всестороннюю экспертизу объекта недвижимости, минимизирует риски и позволит вам уверенно двигаться к реализации своих планов по строительству, инвестированию или организации бизнеса на земле. Обращайтесь за профессиональной поддержкой — и ваша сделка будет максимально прозрачной и надёжной!
