Проверьте участок и дом перед покупкой на юридическую чистоту

Основные этапы юридической проверки

1. Сбор исходных сведений

   • Заказать выписку из ЕГРН для земельного участка и жилого дома.

   • Запросить документы от продавца: правоустанавливающие акты, кадастровый паспорт, технический план дома, генеральный план участка.

2. Анализ кадастровых данных

   • Проверить кадастровый номер и сравнить данные о площади участка и дома с фактической ситуацией на местности.

   • Оценить кадастровую стоимость и вероятность её корректировки при пересмотре данных.

3. Исследование условий использования

   • Выяснить вид разрешенного использования земельного участка, проверить, согласованы ли ваши планы по строительству и эксплуатации дома с установленными ограничениями.

   • Обратить внимание на особые условия использования, например, охранные зоны, санитарные и водоохранные территории, которые могут наложить дополнительные требования к застройке.

4. Проверка прав собственности и обременений

   • Проследить историю перехода прав на землю и дом, оценить, в каком порядке осуществлялись предыдущие сделки и нет ли сомнительных договоров.

   • Идентифицировать возможные обременения: залоги, аресты, сервитуты и другие ограничения, способные приостановить или отменить регистрацию права.

5. Юридическая экспертиза документов

   • Сопоставить выписку из ЕГРН с представленными нотариальными соглашениями, доверенностями и согласиями (в том числе согласие супруга).

   • Проверить наличие всех необходимых разрешений на строительство и ввод дома в эксплуатацию.

6. Формирование отчёта и рекомендации

   • Подготовить подробный документ, где собраны все найденные риски и противоречия, даны практические советы по их устранению.

   • Рекомендовать порядок корректировки договора купли-продажи и дополнительные шаги для защиты ваших интересов.

Какие риски можно избежать

• приобретение участка с неверно указанной площадью, что приводит к судебным спорам на этапе межевания;

• применение участка не по целевому назначению из-за несоответствия фактического использования виду разрешенного использования;

• скрытые обременения, влияющие на возможность распоряжаться участком и домом;

• незаконная постройка или перепланировка жилого дома без оформленных разрешений;

• расхождения между генеральным планом и фактической конфигурацией объекта недвижимости.

Преимущества работы с независимым юристом

• личная ответственность за проверку земельного участка и жилого дома,

• прозрачная фиксированная стоимость услуги,

• оперативный сбор и анализ данных без множества визитов в государственные органы,

• глубокое понимание технических и правовых аспектов сделок с недвижимостью,

• возможность искать информацию в закрытых базах и направлять официальные запросы от лица клиента.

Что входит в итоговый отчёт

• копия выписки из ЕГРН с комментариями по каждому разделу,

• подробный анализ правового статуса участка и дома,

• сопоставление кадастровых и фактических показателей площади участка и жилого дома,

• описание всех выявленных обременений и возможных способов их снятия,

• рекомендации по доработке договорных условий и дальнейшему сопровождению сделки.

Как заказать услугу

1. Вы можете нажать кнопку “В корзину”, оформить заказ и произвести его оплату. Я свяжусь с вами по контактным данным, которые вы оставите при оформлении заказа.. Также вы можете связаться со мной по телефону или электронной почте для предварительной консультации.

2. Предоставьте имеющиеся документы или минимальные сведения об объекте, чтобы я смог сразу заказать выписку из ЕГРН.

3. Внесите авансовый платёж и получите подтверждение начала работы.

4. В течение согласованных сроков (обычно от 3 до 7 рабочих дней) вы получите исчерпывающий отчёт и полное сопровождение до момента регистрации прав собственности.

Приготовьтесь к сделке с уверенностью: проверка земельного участка и дома на всех уровнях защиты ваших интересов — залог успешного приобретения недвижимости без неприятных сюрпризов. Я готов обеспечить вам надёжность и юридическую чистоту вашего будущего владения.