Проверьте участок и дом перед покупкой на юридическую чистоту

21 500,00 ₽

Проверка дома и земельного участка с одним собственником

Зачем нужна юридическая проверка земельного участка и жилого дома, расположенного на нем?

В условиях растущего интереса к загородной недвижимости качественная юридическая проверка земельного участка и расположенного на нем жилого дома становится необходимым этапом подготовки любой сделки.

Перед приобретением земельного участка с жилым домом далеко не всегда очевидно, есть ли ограничения по виду разрешенного использования, сервитуты, предоставляющие соседям право пользования земельным участком или обременения, из-за которых есть риски сноса жилого дома, даже если он уже возведен.

Каких рисков вы избежите при проверке земельного участка и дома до покупки

приобретение участка с неверно указанной площадью, что приводит к судебным спорам на этапе межевания;
применение участка не по целевому назначению из-за несоответствия фактического использования виду разрешенного использования;
скрытые обременения, влияющие на возможность распоряжаться участком и домом;
незаконная постройка или перепланировка жилого дома без оформленных разрешений;
расхождения между генеральным планом и фактическим назначением объекта недвижимости.

Этапы проведения юридической проверки земельного участка и жилого дома:

Сбор документов
- Запрос выписки из ЕГРН, генплана, правоустанавливающих документов, сведений о сервитуте и тд.
Комплексный юридический анализ
- Детальная проверка земельного участка и дома на предмет обременений, несоответствий в виде разрешенного использования, изучение категории земельного участка и поиск скрытых ограничений.

Особое внимание при проверке уделяется случаям, когда объект был приобретен с использованием материнского капитала, в результате дарения или в порядке наследования, т.к. права на такой объект могут быть и у скрытых собственников.

Всего анализируются 20-30 рисков.

Сравнение условий сделки с вашими планами: проверка наличия согласований на строительство и сравнение возможности эксплуатации дома с установленными ограничениями.
Подготовка юридического заключения

По завершении проверки составляется детальный отчет с полным описанием информации о земельном участке, жилом доме и с подробным анализом документов о личности собственника. Отчет содержит в среднем 30-80 страниц.

Преимущества нашей проверки

— Полный охват рисков 

Проверка каждого риска вручную. Например, автоматический сервис проверки объектов перед покупкой не учитывает, что часть судов в данные вносят только инициалы стороны спора, а часть вписывают полностью ФИО. И если в первой ситуации осуществлять поиск по ФИО, то отчет не будет достоверным, т.к. не все судебные дела в отношении собственника будут найдены. Это одна из самых частых ошибок при проверке недвижимости перед покупкой. И мы знаем все 20 остальных.

— Независимость и объективность 

Мы не связаны с продавцами недвижимости, поэтому вы получаете максимально честные данные. Специалист по продаже недвижимости заинтересован выйти на сделку и продать объект, чтобы не потерять комиссию. Наша комиссия — это ваша безопасность. Поэтому, мы однозначно даем отрицательный отчет, если видим риски.

— Скорость и удобство

Стандартный срок получения юридического отчета о проверке — от 1 до 5 дней. Вы направляете нам документы, после чего спокойно занимаетесь своими делами. Мы делаем все сами.

— Экономия средств

Своевременная проверка объекта недвижимости перед покупкой позволяет избежать затрат на судебные процессы, юридические услуги, вынужденные переезды и аренду. Стоимость заключения в среднем 0,1-0,3% от стоимости объектов. И этот 0,1 % поможет вам сохранить свои деньги в безопасности.

Как получить услугу

Нажать кнопку «В корзину», оформить заказ и произвести его оплату. Свяжемся с вами по контактным данным, которые вы оставите при оформлении заказа.
Предоставить пакет документов, который запросит специалист.
После проверки в оговоренный срок получить юридический отчет о проверке земельного участка и жилого дома.
После получения отчета вы сможете принять взвешенное решение о покупке земельного участка и жилого дома, после чего безопасно проведете сделку с недвижимостью.